Jak obliczyć rentowność najmu krótkoterminowego z pustymi przebiegami

Chcesz wiedzieć, czy wynajem krótkoterminowy w Polsce się opłaca? Kluczowe jest uwzględnienie pustych przebiegów – dni, gdy nikt nie wynajmuje Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jak to zrobić.

Co to jest rentowność najmu krótkoterminowego?

To stosunek zysków do kosztów. Ale uwaga – w krótkoterminówce musisz liczyć każdy dzień. W 2026 roku średni pusty przebieg w Warszawie to 90 dni rocznie.

Jakie koszty uwzględnić w kalkulacji?

• Czynsz (jeśli płacisz)
• Prąd, woda, ogrzewanie
• Czyszczenie po gościach (50-150 PLN za wizytę)
• Podatek od najmu (8,5-12,5%)
• Ubezpieczenie NNW i OC

Jak obliczyć realny przychód?

Weź średnią cenę za noc (np. 300 PLN) i pomnóż przez liczbę dni wynajmu w roku (365 minus puste przebiegi). Przykład: 300 PLN x (365-90) = 82 500 PLN rocznie.

Dlaczego puste przebiegi psują wynik?

Koszty stałe (jak czynsz) płacisz cały rok. Jeśli w 2026 roku wynajmiesz mieszkanie tylko przez 200 dni, musisz rozłożyć je na mniejszą liczbę "produktywnych" dni.

Jak poprawić rentowność?

• Elastyczne ceny (tańsze poza sezonem)
• Długoterminowy najem zimą
• Współpraca z kilkoma platformami (Airbnb, Booking, lokalne biura)

"W 2026 roku aż 30% inwestorów rezygnuje z najmu krótkoterminowego przez rosnące koszty i konkurencję" – raport KNF

FAQ

Czy warto wynajmować krótkoterminowo w małych miastach?
Tak, ale tylko przy atrakcjach turystycznych. W Suwałkach pusty przebieg to nawet 150 dni.

Jak obliczyć podatek od najmu?
Wybierz ryczałt (8,5%) lub skalę podatkową (12-32%). Więcej w naszym poradniku o podatkach.

Czy Airbnb płaci za puste dni?
Nie. Platformy biorą prowizję tylko od zrealizowanych rezerwacji.

Jak sprawdzić średnie ceny w mojej okolicy?
Użyj narzędzi jak AirDNA lub lokalnych raportów rynkowych.

Czy ZUS dotyczy najmu krótkoterminowego?
Tylko jeśli prowadzisz działalność. Przy najmie okazjonalnym – nie.

Teraz już wiesz, jak liczyć realne zyski. Sprawdź też nasze porady dla początkujących hostów. Powodzenia!