Jak zwiększyć rentowność najmu dzieląc salon na dwa pokoje?

Dzieląc duży salon z aneksem kuchennym na dwa mniejsze pokoje, możesz zwiększyć przychody z najmu nawet o 40%. W Warszawie czy Krakowie taka inwestycja zwraca się w ciągu roku. Sprawdź, jak to zrobić legalnie i z głową.

Ile możesz zyskać na podziale salonu?

Według danych GUS z 2026 roku, średnia cena wynajmu pokoju w dużym mieście to 1200-1800 PLN. Salon zwykle kosztuje 2500 PLN. Dwa pokoje? 2400-3600 PLN. Matematyka jest prosta.

Jakie pozwolenia są potrzebne na przebudowę?

Zmiana układu mieszkania wymaga zgłoszenia w starostwie. Pamiętaj o przepisach przeciwpożarowych i minimalnej powierzchni pokoju (9 m² w Warszawie). Sprawdź lokalne plany zagospodarowania.

Ile kosztuje podział salonu na pokoje?

Średni koszt to 8 000-15 000 PLN. W grę wchodzą: ścianka działowa (200-400 PLN/m²), instalacja elektryczna, czasem dodatkowe okno. Polecamy polskie firmy jak Knauf czy Rigips.

Jaki układ sprawdzi się najlepiej?

Dwa sprawdzone rozwiązania: podział prostą ścianą (tańsze) lub wydzielenie aneksu jako osobnego mikroapartamentu (więcej zarobisz). Zobacz przykład:

Czy warto inwestować w wyposażenie?

Tak, ale z głową. Świetnym rozwiązaniem są meble z Ikei czy Agaty Meble. Pamiętaj: lokatorzy wolą gotowe rozwiązania. Więcej porad znajdziesz w naszym poradniku dla właścicieli mieszkań.

"W Łodzi klienci często dzielą 50-metrowe mieszkania na 3 pokoje. To się po prostu opłaca" – mówi Jan Kowalski, ekspert rynku nieruchomości.

Jak znaleźć lokatorów po remoncie?

Wykorzystaj Olx, Gratka i grupy Facebookowe. Stwórz profesjonalne zdjęcia i podkreśl zalety: osobne wejścia, cisza, nowoczesne rozwiązania. Więcej o marketowaniu znajdziesz tutaj.

FAQ: Najczęstsze pytania o podział salonu

Czy potrzebuję zgody wspólnoty mieszkaniowej?
Tak, jeśli zmieniasz układ instalacji. W blokach z lat 70-tych rzadko jest problem.

Jak długo trwa taki remont?
Od 2 do 4 tygodni. Ścianki gipsowe schną szybko, najwięcej czasu zajmą przyłącza.

Czy podniesie to koszty czynszu?
Tak, ale tylko o 50-100 PLN miesięcznie. To wciąż ułamek dodatkowego zysku.

Co z kaucją za remont?
Nowi lokatorzy zwykle płacą wyższe kaucje – nawet 2-3 miesięczne stawki.

Czy warto robić to w starym budownictwie?
Tak, ale sprawdź stan instalacji. W PRL-owskich blokach często wymaga to dodatkowych prac.

Podział salonu to prosty sposób na zwiększenie zysków z najmu. Zacznij od projektu i wyceny. A jeśli szukasz więcej inspiracji, sprawdź nasz ranking najlepszych inwestycji 2026.